中國物流倉儲市場需求趨勢分析

时间:2017-10-24 15:48 来源:未知 作者:admin 点击:

 

中国物流仓储市场需求趋势分析

   年年刷新“双十一”、“双十二”奇觀的是中國快速生長的消費者羣體,在歷經了每一個“剁手节”的洗禮後,中國的消費者羣體逐步成爲推進高質量物流配送空間需求的主要驅動力。爲了更好地展示中國物流倉儲市場的將來需求,仲量聯行發佈了《中國物流倉儲市場需求》報告,邀你一同瞻望物流倉儲市場的前景。

宏观需求

過去二十年間,中國度庭人均消費支出隨着可支配收入的增長而上升,隨之帶動了中國的倉儲需求的不時攀升。日益增長的收入拉動了一系列產品的批發銷售額,產種類類包括快時髦、耐用消費品、食品飲料、家居用品和汽車等等。

現往常,中國的中產階級和批發市場在天文散佈上呈多樣化趨向開展。近年來,隨着二、三線城市,以至是四線城市人口的逐漸增長和財富的累積,越來越多的人羣成爲主力消費羣體。2000年,中國只要3個城市的批發年銷售範圍超越1000億錢(145億美圓);而截至2015年,中國已有76個城市躋身此行列。

主要需求驱动力

电子商务

閱歷了十餘年的開展,中國曾經躋身爲全球最大的電子商務市場。2015年,中國線上銷售以1.55萬億美圓的年銷售額佔到全球市場的43%;估計到2020年,這一比例將提升至59%。

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第三方物流

雖然一些消費品和電子商務企業會直接租賃倉儲空間,但仍有衆多企業選擇第三方物流運營商外包其分銷或配送業務。近年來,由於企業將更多的物流預算分配到第三方物流效勞,中國的第三方物流收入呈指數型增長,預算比例從2009年的49%上升至2014年的65%。現往常,第三方物流已成爲推進中國高規範倉儲市場需求的最強驅動力。2016年第四季度,第三方物流佔領了高規範非保稅倉庫淨吸納量的40%以上。

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新兴开展趋向

多层仓储日益普遍

由於客戶運用習氣以及相對較低的建造費用,中國高規範倉儲市場過去不斷以單層倉庫爲主。但自2013年以來,這種狀況開端改動,特別是在上海這樣的重要物流樞紐門戶,地價的上漲和政府對進步投資密度的請求使得開發商不得不增加倉庫的樓層數。隨着地價的不時上漲以及關於重要物流節點城市周邊的高標倉儲需求的增長,今後十年,多層項目這一趨向將越來越爲租戶所承受。

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卫星城市的兴起

在中國最爲成熟的市場,租戶傾向於規劃區域內的配送中心,而非只掩蓋單個城區,因而,衛星城市的倉儲市場快速興起。例如上海周邊的崑山、太倉、嘉興等城市,就可以有效地效勞上海以及長三角其他富有中型城市的消費市場。同樣的趨向還存在於北京和天津之間的廊坊,以及臨近廣州、深圳的東莞和佛山。

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